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IVAG - IFK Sachwertfonds Deutschland 2 |
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64859 Eppertshausen
Einsteinstraße 2, 4 / Röntgenstraße 2 |
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Fondsimmobilien
an attraktiven Umlandstandorten
Das Umland dominanter Großstädte wird im Volksmund häufig als „Speckgürtel“ bezeichnet – mit Recht, denn diese Standorte sind die heimlichen
Profiteure der Ballungsräume. Als Wohnorte mit höchster Lebensqualität,
bequemer Verkehrsan-bindung und günstigen Lebenshaltungskosten bieten sie
ihren Bewohnern viel-fältige Möglichkeiten, am Arbeitsplatz- und Infrastrukturangebot
der Kernstädte teilzuhaben. Diese Vorzüge spiegeln sich häufig in
den vorzufindenden Bevölke-rungsdaten wider: hohe Kaufkraftwerte, stabiler
Bevölkerungszuwachs u. ä. Insbesondere für den großflächigen Einzelhandel sind
dies ideale Rahmenbe-dingungen, wie die erlesene Auswahl von Premiummietern
des vorliegenden Beteiligungsangebots beweist. |
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Gemeinde Eppertshausen
Hessen
Einwohner: ca. 5.800
Fläche: ca. 13 km2
Arbeitslosenquote: ca. 5,5 %
(Stand 30.06.2009)
Kaufkraftkennziffer: 107,4
(Stand 2009, Bundesdurchschnitt = 100) |
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Objektstandort
Die Gemeinde Eppertshausen im Landkreis Darmstadt-Dieburg
zählt ca. 5.800 Einwohner und umfasst ein Gebiet von ca.
13 km². Die nördliche Gemeindegrenze bildet zugleich die
Grenze zum Landkreis Offenbach. Eppertshausen besitzt eine
gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Alle Orte des Rhein-
Main-Gebiets können mit dem Kraftfahrzeug innerhalb von einer
Stunde erreicht werden. Zum Frankfurter Flughafen beträgt die
Fahrtzeit ca. 30 Minuten und zum rund 40 km entfernten Hauptbahnhof
Frankfurt ca. 35 Minuten. Die Entfernung zum Hauptbahnhof
Darmstadt beträgt weniger als 18 km. |
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Objektbeschreibung
Die Fondsimmobilie ist ein dem neu entwickelten „Park 45“
zugehöriges Nahver-sorgungszentrum an der viel befahrenen
Urberacher Straße, einem Abschnitt der B 486 im Westen von
Epperts hausen. Das Nahversorgungszentrum mit einer Grundstücksgröße
von ca. 12.714 m² besteht aus drei voneinander
unabhängigen Baukörpern, die über eine gemeinsame Parkplatzanlage
mit ca. 180 Stellplätzen verbunden sind. Der REWE
Verbrauchermarkt und der Lebensmitteldiscounter Penny stehen
als Einzelgebäude, zwei Fachmärkte und eine Spielhalle sind in
einem weiteren Gebäudekörper miteinander verbunden.
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt EUR 6.300.000, der
Vermietungsstand liegt bei 100%.
Vor Ankauf der Immobilie hat die Fondsgesellschaft ein Verkehrswertgutachten
der Sachverständigen Dr. Ludwig & Partner,
Augsburg, eingeholt. Diese ermitteln per Stichtag 02.08.2010
einen Verkehrswert von EUR 6.550.000. |
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Objektnutzung
Nahversorgungszentrum mit ca. 180 Parkplätzen
Grundstücksfläche: ca. 12.714 m²
Gebäudeflächen(1):
Einzelhandelsflächen: ca. 3.796 m²
Stellplätze: ca. 180
Bankomat: 1
(1) Flächen laut Verkehrswertgutachten, Abweichungen sind möglich. |
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Gebäudebeschreibung
Nutzung: großflächiger Einzelhandel
Stockwerke: 1 ebenerdig
Baujahr: 2008/2010 |
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Baubeschreibung
Rohbaukonstruktion: Stahlbetonskelettbau; Außenwände:
Mauerwerk; tragende Innenwände: Mauerwerk, verputzt und
gestrichen; nichttragende Innenwände: Leichtbau
Dach: Flachdach, teilweise Satteldach, Betonpfannen
Fenster und Türen: Aluminiumfenster, Isolierverglasung;
Außentüren: Automatikschiebetüren; Innentüren: Holztüren
mit Stahlzarge
Bodenbeläge: keramische Fliesen, teilweise Teppichboden
(LÖWEN PLAY), teilweise PVC (NKD)
Decken: abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung
und Belüftung
Installationen: Gaszentralheizung in jedem Gebäude; Vollsortimenter
und LÖWEN PLAY sind klimatisiert; Elektroinstallation:
unter Putz; Warmwasser: dezentral
Ausstattung: Kühl- und Tiefkühlräume; Laderampen und
Hubtisch
Außenanlagen: Parkplätze mit Betonverbundsteinen gepflastert, teilweise Strauchbewuchs
Erschließungszustand: voll erschlossen
Erhaltungszustand: neu |
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Vermietung
REWE Group
Die international aktive REWE Group mit Sitz in Köln ist einer der
größten Einzel-händler in Europa. Im Jahr 2009 erreichte der
Konzern einen Gesamtumsatz von rund EUR 51 Mrd., beschäftigte
ca. 326.000 Mitarbeiter und betreibt zurzeit ca. 15.500
Märkte in Deutschland und 15 weiteren Ländern Europas. In
Deutschland sind für REWE im selbstständigen Einzelhandel und
in den Konzernunternehmen mehr als 219.000 Mitarbeiter
tätig. Zusammen erwirtschaften sie einen Gesamt-umsatz von über EUR 36 Mrd. Damit ist REWE die Nummer zwei in Deutschland. |
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REWE
Die REWE Markt GmbH hat für den Vollsortimenter insgesamt
ca. 1.553 m² Verkaufs- und Nebenflächen angemietet. Der Mietvertrag
ist bis zum 05.10.2023 fest abgeschlossen, dem Mieter
ist eine fünfmalige Verlängerungsoption von je drei Jahren eingeräumt.
Die Mieten werden nach drei Freijahren zu 65 % der
Entwicklung des Verbraucherpreisindex angepasst, sobald der
Index eine Veränderung von mindestens 10 % aufweist. |
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Penny
Die Penny-Markt GmbH mit Sitz in Köln ist das deutsche Discount-
Unternehmen der REWE Group. Es beschäftigt ca. 25.900
Mitarbeiter in rund 2.400 Filialbe-trieben. Das Warensortiment
umfasst ca. 2.000 Artikel, davon ca. 1.400 im Food-Segment.
Die Penny-Markt GmbH hat für den Discounter insgesamt ca.
1.043 m² Verkaufs- und Nebenflächen angemietet. Der Mietvertrag
ist bis zum 22.06.2023 fest abgeschlossen, dem Mieter ist
eine fünfmalige Verlängerungs-option von je drei Jahren eingeräumt.
Die Mieten werden nach drei Freijahren zu 65 % der Entwicklung
des Verbraucherpreisindex angepasst, sobald der Index
eine Veränderung von mindestens 10 % aufweist. |
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Schlecker
Mit geschätzten EUR 4,7 Mrd. Umsatz war Schlecker im Jahr
2009 nicht nur der größte Drogeriemarktbetreiber in Deutschland,
mit über 50.000 Mitarbeitern in zwölf Ländern ist das
Familienunternehmen aus dem schwäbischen Ehingen auch auf
europäischer Ebene die unangefochtene Nummer eins. Anton Schlecker hat ca. 450 m² Verkaufs- und Nebenflächen
angemietet. Der Mietvertrag ist bis zum 05.04.2020 fest abgeschlossen,
dem Mieter ist eine dreimalige Verlängerungs-option
von je drei Jahren eingeräumt. Die Mieten werden nach drei
Freijahren zu 70 % der Entwicklung des Verbraucherpreisindex
angepasst, sobald der Index eine Veränderung von mindestens
10 % aufweist. |
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NKD
Die NKD-Firmengruppe gehört mit rund 1.500 Filialen in
Deutschland und Öster-reich zu den größten Unternehmen im
Textileinzelhandel. Derzeit weitet das in Bindlach nahe der Festspielstadt
Bayreuth ansässige Unternehmen seine Akti-vitäten
auf Italien, Slowenien und die Schweiz aus.
Die NKD Vertriebs GmbH hat etwa 426 m² Verkaufs- und Nebenflächen ange-mietet. Der Mietvertrag ist bis 30.09.2018 fest abgeschlossen,
dem Mieter ist eine dreimalige Verlängerungsoption
von je fünf Jahren eingeräumt. Die Mieten werden nach zwei
Freijahren zu 70 % der Entwicklung des Verbraucherpreisindex
angepasst, sobald der Index eine Veränderung von mindestens
10 % aufweist. |
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LÖWEN PLAY
Mit rund 280 LÖWEN PLAY Casinos und Spielcentern und derzeit
rund 1.800 Mitarbeitern ist das seit mehr als 25 Jahren aktive
Unternehmen einer der Marktführer in der Unterhaltungsbranche.
Die Löwen Play GmbH hat rund 369 m² Verkaufs- und Nebenflächen
angemietet. Der Mietvertrag ist bis 31.01.2019 fest abgeschlossen,
dem Mieter ist eine dreimalige Verlängerungsoption
von je fünf Jahren eingeräumt. Die Mieten werden ohne Freijahre
zu 70 % der Entwicklung des Verbraucherpreisindex angepasst,
sobald der Index eine Veränderung von mindestens 10 %
aufweist. |
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Mietniveau
Der Mietzins für vergleichbare Objekte mit vergleichbarem
Mietermix bewegt sich zwischen EUR 8 und EUR 14 pro m². Mit
einer aktuellen Durchschnittsmiete von ca. EUR 11 liegt der
Objektmietzins im Mittelfeld dieser Bandbreite. Die nachhal-tige
Miete für Vollsortimenter und Discounter wird im Verkehrswertgutachten
der Sachverständigenkanzlei Dr. Ludwig & Partner für
Immobilienbewertung mit EUR 11,50 netto kalt pro m² monatlich,
für die weiteren Mietflächen des Objekts mit EUR 10,50
pro m² angesetzt. |
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